پیش‌بینی حساس از قیمت مسکن در تابستان ۱۴۰۴: بخریم یا صبر کنیم؟!

به گزارش فرتاک اقتصادی؛ سرمایه‌گذاری در بازار مسکن همواره یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی برای خانوارها و فعالان اقتصادی بوده است. در شرایط کنونی که بازار مسکن ایران با پیچیدگی‌ها و نوسانات خاص خود دست و پنجه نرم می‌کند، درک دقیق چشم‌انداز آتی این بخش برای هرگونه برنامه‌ریزی، حیاتی به نظر می‌رسد. آیا رکود فعلی نشانه آرامش قبل از طوفان است یا فرصتی برای خرید؟ این سوالی است که بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران با آن مواجه‌اند.

رکود در بازار مسکن و توقف موقتی اجاره‌بها

بررسی‌های آماری ابتدای سال ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که بازار مسکن، به‌ویژه در شهرهای بزرگی مانند تهران، با نوعی توقف نسبی در افزایش نرخ اجاره‌بها مواجه شده است. کارشناسان اقتصادی معتقدند این پدیده ناشی از کُندی رشد قیمت مسکن است، در حالی که بازارهای موازی همچون طلا، ارز و سکه، رشد چشمگیری را تجربه کرده‌اند. طبق گزارش اخیر مرکز آمار ایران، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۴ به ۳۶.۹ درصد رسیده که پایین‌ترین میزان در ۳۰ ماه گذشته است. همچنین، تورم سالانه اجاره مسکن نیز روی ۳۹.۵ درصد متوقف شده که این ارقام نشان‌دهنده کاهش التهاب در بازار اجاره است. با این حال، بانک مرکزی از مردادماه سال گذشته گزارشی درباره تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر نکرده است؛ به گفته محمد شیریجیان، معاون سیاست‌گذاری پولی بانک مرکزی، مشکلات دسترسی به سامانه‌های جدید مانع ارائه این اطلاعات شده است.

چشم‌انداز مبهم بازار و احتمال جهش مجدد قیمت‌ها

غلامرضا سلامی، کارشناس اقتصادی، هرچند کاهش تورم اجاره‌بها را برای مستاجران خبری خوشحال‌کننده می‌داند، اما هشدار می‌دهد که از منظر اقتصاد کلان، این وضعیت می‌تواند نگرانی‌هایی به همراه داشته باشد. او معتقد است که کاهش تورم در مسکن ممکن است نشانه‌ای از رکود باشد که در آینده به جهش بیشتر قیمت‌ها منجر خواهد شد. به باور سلامی، تداوم رکود در بازار مسکن، تولید را کاهش می‌دهد و در نتیجه تقاضا از عرضه پیشی خواهد گرفت که پیامد آن افزایش شدید قیمت‌ها در آینده‌ای نزدیک است.

این کارشناس اقتصادی در پاسخ به این پرسش که آیا با وجود کاهش قدرت خرید، باز هم امکان افزایش قیمت مسکن وجود دارد، می‌گوید: “تقاضا برای مسکن هیچ‌گاه از بین نمی‌رود. مردم ممکن است واحدهای کوچک‌تر یا مناطق ارزان‌تر را انتخاب کنند، اما تقاضا همچنان باقی می‌ماند.” به عقیده او، در صورت هرگونه تحول اقتصادی و بهبود درآمدها، فشار تقاضا به بازار مسکن باز خواهد گشت. همچنین، عدم توجه به آمایش سرزمین باعث تجمع تقاضا در شهرهای بزرگ و ایجاد فشار شدید بر خریداران و اجاره‌نشین‌ها شده است.

پیشنهادهایی برای کنترل تورم و بازگشت ثبات به بازار

سلامی معتقد است که دولت باید سیاست‌های محدودکننده علیه سرمایه‌گذاران بخش مسکن را کنار بگذارد. او تأکید می‌کند که سرمایه‌گذاران نقش مهمی در رونق‌دهی بازار مسکن دارند و اقداماتی نظیر وضع مالیات‌های سنگین بر فعالیت‌های اقتصادی آن‌ها، باعث کاهش تولید و عرضه مسکن می‌شود. او همچنین به تبعات منفی برخی سیاست‌ها در حوزه اجاره اشاره می‌کند. محدودیت‌هایی مانند تعیین سقف افزایش اجاره‌بها، مالکان را به اجاره دادن مسکن بی‌میل کرده و در نتیجه باعث کاهش عرضه در این بخش می‌شود. این کارشناس اقتصادی تأکید می‌کند که دولت باید امنیت سرمایه‌گذاری و مالکیت در بخش مسکن را تضمین کند تا بخش خصوصی به بازار بازگردد و بتواند نیازهای جامعه را تأمین کند.

با توجه به این پیش‌بینی‌ها، آیا شما ترجیح می‌دهید برای خرید مسکن در تابستان ۱۴۰۴ اقدام کنید یا منتظر تغییرات احتمالی در بازار بمانید؟